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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
房價跌,店面行情也不保,不過反觀台北市總價在8,000萬元以上的高價店面,卻受資產大戶的青睞,今年來成交件數不減反增,逆勢攀升逼近4成。主要原因是「讓利風」也吹向店面,投報率拉高吸引高端客戶,讓高價店面異軍突起。
永慶房產集團昨(28)公布最新調查指出,根據實價登錄資料,台北市店面的成交件數,今年前10月與去年同期相比衰退18.5%;但總價8,000萬元以上的店面,卻較去年同期量大增37.5%,成為寒冬中一大亮點。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,在房市不景氣環境下,店面交易也難逃萎縮;不過,高總價店面卻表現亮眼,顯示市場資金仍多,只要有好的投資或置產標的,買方還是會進場。
林泰隆表示,今年前10月台北市店面成交件數量縮近2成;其中總價帶2,000萬~3,000萬元間的交易件數相對活絡達48件;減少最多的是總價4,000萬~6,000萬元、6,000萬~8,000萬元的店面,年減幅都超過3成。
實價登錄資料顯示,台北市通化街店面民國103年成交行情最高為每坪315萬元,但今年同路段成交案例每坪僅174萬元;另外,在信義路四段靠捷運信義安和站,今年成交一筆每坪209萬元的店面,而在103年的相同路段店面,一度高達每坪314萬元的行情。
林泰隆分析,以往房市景氣大好時,精華區的店面價格高貴,購置門檻相對較高;但近年房價下修,店面行情也出現修正,在租金修正幅度相對不大,因此店面房價下跌反而有利提高租金投報率,吸引大型買家逢低進場布局。
工商時報【黃台中】
工研院產業學院11月開辦「資料探勘與R軟體應用實務」、「資料探勘與文本數據實作」、「R語言與資料加值實作」等實作實務系列課程。
11月14日「資料探勘與R軟體應用實務」課程介紹CRISP-DM的6步驟與R語言基本觀念,藉案例演練了解CRISP-DM流程,運用資料探勘建模技術進行資料分析;21日「資料探勘與文本數據實作」課程,透過案例與講師經驗解說,協助學員掌握必備的文本數據處理與分析技術;28日「R語言與資料加值實作」課程,引導學員從基本資料匯入、匯出與資料庫的連結,到資料的篩選、合併與轉換,以探非逛不可索式資料分析的視覺化技術找出潛在的樣版模式與預測應用。
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